不買房產？年輕人要的是居住權

文 / 錢逢鳴

由於大多數的人口為了就業工作而選擇居住在都市中心周圍，人口密集造成的房價飆漲，讓以租代買的居住意識逐漸抬頭，台灣的高物價及高房價趨勢已不可避免，年輕人也漸漸開始接受以租代購的居住模式，就連聯合國也都是在談「居住權」而非「所有權」，政府沒有必要保障每位人民擁有「房產所有權」，而是讓需要居住的人民「居住權」被保障。

根據調查，台灣25歲至40歲之間且月收入4萬元以上的青年人，仍有超過6成是以租房為主，而在感嘆買不起房子的時候，卻又要面對「租金過高、房東惡意漲價、續租問題、時常搬遷」等各種居住權利的問題，讓房地產租賃始終是社會問題的根源。

相比起買房，若是能有租金合理、環境舒適、生活設施齊全的房子，且能穩定長租，生活的壓力就會減少許多，但在傳統的租房市場，這些需求並不容易得到滿足。各地方政府雖然不斷推出青年社會住宅供國民申請租用，社會住宅的限制只可出租、不可購買，但為了讓更多民眾都有機會可以申請到社會住宅，大多數的社會住宅最多也只能讓一般民眾租賃6年就必須搬遷再重新申請，讓搬遷問題成為多數租房者的痛處。

因此，即使是政府提供的社會住宅，仍然沒有辦法解決「永續租賃」的問題，令年輕人在租屋市場中處於弱勢的一方，最終造成人人都以「購買房產」來當成永久居住的解決方案，而房地產價格又居高不下的情況下，衍生出一連串居住正義的問題。

近年有許多專家學者都在針對「永續租賃」及「買房自住」作比較試算，在房地產價格無法回頭的情況下，永續租賃的方式也許可以真正保障人民居住的權利，只要能在合理的通膨範圍內保障租金的漲跌幅度，讓信用正常且有意願繼續承租的租方能夠有權利永續承租，讓租賃市場以需求方為導向，如此一來就不再有買房自住的迷思，或許才能真正滿足人民的「居住權」。