文 / 陳怡瑄
最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。高漲的房價絕對是新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。
依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡5年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6％大幅減少了25.1個百分點。
輕軌加持 房市低迷下的領頭羊
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續6年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。
去年全台房價漲勢逐漸放緩，不過，安坑地區在軌道經濟的加持下，區域房市表現依然相當搶眼。據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年在新店重點生活圈中以安康生活圈的房價漲勢最為突出，區域平均房價從每坪37.1萬元上漲到每坪43.5萬元，漲幅高達17.3％、近兩成，其後分別是安坑生活圈（12.4％）、北宜生活圈（10.4％）和央北重劃區（8.8％），且以上幾個重點生活圈的房價漲幅均超過新店區整體。對此，東森房屋新店安康加盟店副店長黃沁熏指出，新店腹地遼闊，物件種類豐富，各區塊房市各擁題材，購屋民眾可以根據自己的實際需求挑選適合的區域和物件。
用通勤時間換取更高CP值的房價
黃沁熏指出，新店位於新北外圍第一環的精華地帶，與台北市隔水相望，區域房價相當具有抗跌保值性。目前新店市中心最精華的七張生活圈、區公所、央北重劃區等地住宅大樓的平均單價普遍都落在6字頭上下，部分新建案的開價甚至可以上看7到8字頭，相對來說更適合有一定經濟實力的購屋民眾。至於預算有限的小資族、首購族則可以把目光轉向房價較為親民的安坑地區，安坑輕軌的通車為安坑提升了不少能見度，房市交易量能也因此快速走揚。
黃沁熏進一步表示，安坑輕軌通車後，僅需3、40分鐘左右就可以到達台北市，近年來愈來愈多的通勤族群入住安坑，用通勤時間換取更高CP值的房價，進而帶動區域住房需求持續增加，即使去年全台多地房市交易量能均出現萎縮跡象，但安坑地區的房市表現仍相對堅挺。目前安康生活圈是安坑房市交易最熱絡的區塊之一，安康生活圈鄰近輕軌K6、K7站，該區塊生活便利，機能一應俱全，又與陽光運動公園，安康森林公園為鄰，綠意旨趣，目前該區塊以屋齡20年上下、總價1400萬至1600萬的中古大樓詢問度最高，買方多為有剛性需求的自住客群。
投資族群仍要謹慎進場
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，安坑房價基期相對較低，房市發展又極具想像空間，的確很值得購屋民眾入手，不過，短期內安坑房價補漲過快，打算短線進出的投資族群仍要謹慎進場，切忌盲目，以免買在高點，徒增未來被套牢的風險。另外，由於安坑地區靠近山坡，再加上區內老屋眾多，購屋民眾也要注意避免買到具有順向坡、海砂屋、工業宅等抗性的物件，建議打算在安坑買房的購屋民眾，還是要多做功課，或找到深耕當地的房仲業者協助，以此確保買到最能滿足自身需求的產品。
