文/錢逢鳴
近期台灣總統候選人提出了一項引人注目的政策，即助年輕人購屋，買房不要頭期款。主要目的在解決年輕人購屋面臨的經濟障礙，但這樣的政策在實際執行上是否可行？
首先，考慮到年輕人購屋的主要問題之一是頭期款，政府提出不需頭期款的政策確實能降低購屋的門檻，有助年輕人更早實現購屋夢想。需要注意的是，頭期款的存在原本是為了保護買主和金融體系的穩健運作，因此，在推行不需頭期款政策時，必須謹慎評估風險。
其次這項政策有助於刺激房地產市場活躍，增加相關行業需求，從而促進經濟發展。隨著更多年輕人進入房地產市場，房屋建築、裝修、家居用品等相關行業都有可能受益。這種連鎖反應能帶動一定的經濟增長，創造就業機會，對整體經濟有正面影響。
值得關注的是，不需要頭期款的政策也可能有些潛在風險。首先，無頭期款可能導致更多人透過貸款方式購房，進一步加劇個人和家庭的債務風險。若房價波動或經濟不穩定，可能使得借款者陷入負債困境。 再者，無頭期款政策的實施需龐大資金支持，對國家財政造成一定的影響。此外，無頭期款政策可能引發市場投機現象，房價快速上升，使得房屋變成純粹的投資工具而非居住需求。導致社會資源的浪費，並對年輕人居住權益產生不利影響。因此，在實施政策時，應該建立有效的監管機制，避免市場失衡。
「買房不要頭期款」政策在可行性上有其優勢，能降低購屋門檻，刺激經濟發展，同時也存在風險，包括個人債務風險、財政風險以及市場穩定性的風險。若真的推動這項政策時，應謹慎平衡各方面利弊，制定明確執行細則，確保政策可行性和可持續性。
