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軌道加科技成置產2大強心針捷運板南沿線土城後勢看好

卓越電子報新聞中心2024 年 4 月 12 日

沿著「軌道」置產，向來是多數民眾購屋的不二法門，若再加上近年熱議的「科技廊道」題材，對於有意進場的購屋族而言，儼然是2大強心針，其中又以新北市土城區捷運板南線的頂埔站，近來備受關注。

聯外交通路網便捷

土城區內不僅擁有雙北市捷運胃納量最大的板南線，未來光是捷運線就有三條，包括未來將銜接的捷運三鶯線、捷運萬大–中和–樹林線，另外還有中山高、北二高及台65線，並預計在2027年底完工國道3號金城交流道，聯外交通路網非常便捷。

區內的頂埔站又是營運中板南線及興建中三鶯線的第一站，未來將是北捷系統中第二個雙路線端點車站，另一個則是南港展覽館站；過去南港被稱為黑箱，如今因南軟就業人口紅利及交通便捷，使得南港大翻身。

打造新北科技廊道

循著「台北科技走廊」（南軟–大內湖–北士科）的成功發展模式，現如今從中和到土城，沿線的產業聚落打造出一條新的「新北科技廊道」，其中同樣具備軌道優勢、科技題材的頂埔站，區內的產業型態及生活環境也正在轉型中。

土城工業區自開發後，產業型態從傳統產業，近年逐漸被高科技產業所取代，不斷吸引國內外國際級的企業集團佈局土城，包括鴻海總部、正崴集團、耀華集團等企業匯聚。

廠辦立體化創需求

在新北市政府積極推動「工業區更新立體化發展方案」下，除提升容積率方式強化產業用地的使用效率，更因應創新產業發展的時效需求，加速民間投資，促進產業升級轉型，提升國內投資動能，例如大型指標廠辦都更案『中工雲宇宙AI園區』就坐落在本區，預期可創造約1.3萬名就業機會。

新北市長侯友宜表示，工業土地稀缺問題，需透過廠辦立體化及都更案來提供樓板面積滿足需求，例如華南金控資訊大樓、國泰人壽廠辦、花王印刷廠辦及上述的『中工雲宇宙AI園區』案等，除帶來數萬名的就業人口機會，提升區域經濟發展外，也帶動周邊房地產的需求。

皇翔美學推質感宅

土城轉型之際，還包括在地建商的回饋，例如皇翔建設（股票代號2545）看好土城未來的區域發展，布局已久，多年來已推出不少具代表性的指標案外，近年陸續推出的『皇翔PARK』、『皇翔芊翠』、『皇翔芊樾』、『皇翔MRT』更深受購屋族喜愛。

皇翔建設認為，除讓在地就業人口就近有房住外，在生活環境上同樣需要講究，每次推案本著回饋在地鄰里初心，同時須兼顧城市美學的發展，推案考量如何美化整個街廓，打造地標建築，如近期於鄰近板南線頂埔站四號出口、步行約1分鐘到家的『泱美』，便是懷抱對土地的摯愛與熱誠所規劃的質感美宅，該案基地面積約2,843坪，規劃40至46坪的3房產品，預計2025年底完工。