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台積電「抵嘉」!周邊房市大受激勵

朴子不動產市場買房族群重心轉移

文/陳怡瑄

近日,台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約二十公頃,預計今年開始動工,並在二○二八年開始量產。此外總投資四八億元的「華泰名品城」也進駐高鐵特區,更讓嘉義房價水漲船高,附近房價狂飆三至八成。

已拍版定案的台積電進駐嘉義科學園區這項重大投資,預計每年將創造三八○億元的產值,並為社會提供五千七百個就業機會。

嘉義成為房產市場中的閃亮新星

這一舉措將成為南科半導體廊帶產業鏈上至關重要的一環,同時也將吸引更多的供應鏈廠商進駐。東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為,嘉義科學園區迎來台積電,對於園區所在的朴子和太保兩地將會有正面的影響,不僅是在地經濟與房地產都將同時受惠,而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實,產生的利多效應將會更為明顯。

嘉義科學園區毗鄰著名的故宮南院,而南側是縣政府所在的縣治特區。目前的縣治特區已經有長庚醫院及商家進駐,但在高鐵和縣治特區之間還存在一段未開發的區域,整體的生活機能仍然需要依賴朴子市區。未來,區域內還將進駐華泰名品城,馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區,朴子市將成為房地產市場快速升起的一顆新星。

根據實價登錄資料顯示,位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」二○二一年至二○二三年間的房價,短短三年時間分別漲了八十三%、三十二%,近一年大樓平均成交價每坪約二十八萬元,而且預售新案目前都已站上三字頭。

投資者偏好華廈物件 房市發展前景可期

近幾年,朴子不動產市場的買房族群重心漸漸從本地客戶轉向外來客戶。隨著台積電在嘉義科學園區設廠,部分外來投資型客戶相繼被吸引到這裡,這些投資型客戶鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求,投資偏好多著眼於華廈大樓的物件,朴子市房產交易市場氣氛也因此逐年增溫,統計二○二一年到今年第一季,朴子市預售屋交易量從四十筆躍升到四九○筆,成長力道強勁。而四九○筆預售屋交易中,華廈大樓就多達四六六筆,占比九五%,著實反映外地買盤的置產偏好。蔡慧汶表示朴子市擁有多個學校、醫療設施和商業中心,為居民提供了便利、宜居的生活環境,交通便利更是一大優勢,嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連,靠近高速公路與主要道路,南來北往都相當方便。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段,隨著台積電在園區內的投資,以及科學園區後續的規劃與興建,預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力,朴子市未來的房市發展前景值得持續關注!

朴子市近年預售屋交易情況

年度2021年2022年2023年2024年(4月)
預售屋交易量4081134490
華廈大樓105729466
華廈大樓佔比25%70%22%95%
資料來源:實價登錄 資料彙整:東森房屋研究中心

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