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北台年輕人如何買房?平均地權後的購屋新思維

北台灣的客運園區成為了首購的重點熱門區域

全台五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠,由於比鄰大台北都會區及近年的重大公共建設、許多投資都在桃園,從傳產、生技、物流、光電、航太、綠能等產業聚落匯聚於桃園,就業機會蓬勃,而台灣桃園國際機場座落於大園區,是台灣主要的國際門戶之一。  

台灣桃園國際機場座落於大園區,是台灣最重主要的國際門戶

交通網絡在2023年圳頭交流道開通後,更使區域的聯外動線再進化,而受惠最顯著的則是區內重劃區『客運園區』!客運園區除了吸收了青埔外溢人口外,還有大園和觀音工業區的就業者。未來還將加入大園智慧科學園區、A16清華大學醫療園區,以及部分竹科購屋族前來置產。台61線南延伸至新竹,北延伸至八里,航城路和月桃路的拓寬以及圳頭交流道等交通建設,持續的跟進下,這些交通和就業機會的持續改善,使客運園區未來擁有不可忽視的潛力   『客運園區』在就業剛需、交通機能、區域發展皆快速成長,且桃園核心房價直逼雙北外環的情況下,本區部份建案開始出現3字頭的成交價,有少數建案仍在2字頭的區間,儼然成超夯首購熱區。

璽閱廣告林明弘表示台灣眾多大企業對航空城發展信心十足

璽閱廣告林明弘指出,大園現有的就業機會已超過10萬人口,剛性需求強勁,2022年統一超商星宇航空大樹醫藥健策精密中華貿易開發藥華醫藥等生技、物流等多種產業合計投資逾220億元,顯示企業對航空城投資的動能與信心,未來周邊的商業區、住宅區天花板值得期待。

航空界頗受矚目的星宇航空,除了航線受矚目外,也加入桃園航空城的計畫,計畫在此興建企業總部,難怪周邊的建案如此熱絡

總體市場回歸於『自住的剛性需求』為主,『長期置產』為輔的局勢,林明弘進一步提醒:

1. 選購一間『好住的房子』是最大前提,在蛋白區可獲得舒適的居住空間,遠比在市中心買老屋或新蝸居更值得。買房子是當下的決定,而居住則是面臨五年~十年的室內空間、社區規劃、棟距條件等等,現行市場有許多低總價、壓縮坪數的房屋,除了較好入手外,建議仍須考慮居住空間是否足夠,以及未來轉手時格局是否有足夠的競爭力。

2. 平均地權條例修法後,預售合約限制轉讓,意即購入後就進入了不能處分的閉鎖期,較難有轉圜的彈性,而目前市面上有許多建案以拉長付款期限來吸引客戶以『低自備』、『工程優付』等方式輕鬆購屋,確實付款期拉長降低了購屋的門檻,不過時間一拉長變數就多,建議消費者在購入前要多加評估自身狀況,選購適合自己的產品,新法上路後,風險控管就顯的更為重要,避免錯估形勢因小失大。

3.買房是大多數人一生最大筆的支出,為了避免購買到一個不太好住,也不好脫手的房子,我們應該慎重考慮,並好好作好功課,在客運園區中選擇具有舒適居住空間、格局符合自己需求的房子。  

原文連結:https://www.myhousing.com.tw/?p=164162

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