朴子不動產市場買房族群重心轉移
By Chen Yixuan
近日，台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約二十公頃，預計今年開始動工，並在二○二八年開始量產。此外總投資四八億元的「華泰名品城」也進駐高鐵特區，更讓嘉義房價水漲船高，附近房價狂飆三至八成。
已拍版定案的台積電進駐嘉義科學園區這項重大投資，預計每年將創造三八○億元的產值，並為社會提供五千七百個就業機會。
嘉義成為房產市場中的閃亮新星
這一舉措將成為南科半導體廊帶產業鏈上至關重要的一環，同時也將吸引更多的供應鏈廠商進駐。東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為，嘉義科學園區迎來台積電，對於園區所在的朴子和太保兩地將會有正面的影響，不僅是在地經濟與房地產都將同時受惠，而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯。
嘉義科學園區毗鄰著名的故宮南院，而南側是縣政府所在的縣治特區。目前的縣治特區已經有長庚醫院及商家進駐，但在高鐵和縣治特區之間還存在一段未開發的區域，整體的生活機能仍然需要依賴朴子市區。未來，區域內還將進駐華泰名品城，馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區，朴子市將成為房地產市場快速升起的一顆新星。
根據實價登錄資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」二○二一年至二○二三年間的房價，短短三年時間分別漲了八十三％、三十二％，近一年大樓平均成交價每坪約二十八萬元，而且預售新案目前都已站上三字頭。
投資者偏好華廈物件 房市發展前景可期
近幾年，朴子不動產市場的買房族群重心漸漸從本地客戶轉向外來客戶。隨著台積電在嘉義科學園區設廠，部分外來投資型客戶相繼被吸引到這裡，這些投資型客戶鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求，投資偏好多著眼於華廈大樓的物件，朴子市房產交易市場氣氛也因此逐年增溫，統計二○二一年到今年第一季，朴子市預售屋交易量從四十筆躍升到四九○筆，成長力道強勁。而四九○筆預售屋交易中，華廈大樓就多達四六六筆，占比九五％，著實反映外地買盤的置產偏好。蔡慧汶表示朴子市擁有多個學校、醫療設施和商業中心，為居民提供了便利、宜居的生活環境，交通便利更是一大優勢，嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連，靠近高速公路與主要道路，南來北往都相當方便。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，隨著台積電在園區內的投資，以及科學園區後續的規劃與興建，預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力，朴子市未來的房市發展前景值得持續關注！
朴子市近年預售屋交易情況
| 年度 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年(4月) |
| 預售屋交易量 | 40 | 81 | 134 | 490 |
| 華廈大樓 | 10 | 57 | 29 | 466 |
| 華廈大樓佔比 | 25% | 70% | 22% | 95% |
