文/李振麟
民生產業帶動基本消費需求
民生產業受到通膨與去庫存化效應逐漸淡化，消費者信心也有回流趨勢，尤其在二○二四上半年股市與房市，在創新高下所帶來的財富效應，民間消費意願持續增強，進而引導旅遊、外食與休閒娛樂等消費，支撐了民生基本需求回春。民生用品進口量增加，再加上貨運業者，面臨塞港與缺船、缺櫃情況下拉升運價，不僅是金融服務業與運輸倉儲有所改善，更助於民生工業看好表現。
目前金屬機電、化學工業、民生電子資訊等產業，逐漸擺脫供應鏈庫存壓力，全球產業受到中美貿易紛爭下的去中化政策衝擊，區域性經濟形成。以外銷為主的製造業方面表現最為分歧，無論是生產指數與外銷金額都均較上個月下滑，多數傳統製造業者，對於當月的景氣表現呈現悲觀趨勢。
「新青安房貸」政策衝擊房地產市場
房地產業方面受到「新青安房貸」政策推動，無論是房市交易量與銀行資金貸款都極度火熱，促使不動產買賣處於高檔位置，進而推動土木工程、住宅，商辦以及廠房需求穩定，由於銀行貸款呈現過度飽和狀況，為避免失控脫序，央行因此緊急出面調整，不動產市場才逐漸回歸到正常面。
政府對於房市的打壓手段十分嚴厲，包括取消名下第一戶的寬限期、兩戶以上只能貸款五成，以及銀行對於房貸金額與數量均採以下修政策，直接衝擊房地產市場買氣，導致今日營建股下挫，對於成屋和中古屋市場的影響尤其明顯，期待市場回歸到以往正常面。
如今全台在央行調節政策執行下，預料將出現價量遽跌情況，而逐漸由多轉空，預估成屋市場的房價將有一波跌幅，二○二四年上半年，以預售屋的價格炒作最兇，因此跌幅比率也勢必高於成屋。雖然整體房市價格，受到外力政策的干擾下，導致交易量急速萎縮並呈現下修走勢，然而整體區域性表現也有強弱分明，其中以本來漲幅就不高的「台北市」，以及大量人口遷移流入的「桃園市」，皆有其相對抗跌性。
房價呈現量縮價緩跌趨勢
雖然目前房地產市場陷於多空爭辯不休，政府打炒房政策未鬆手、建商手中的餘屋量大、房市因此呈現價量背離的情況，因此二○二四年下半年走勢，房地產市場處於利多與利空情況，最終房價持平機率的可能性較高。政府部門為了平息年輕人買不起房子，推出「新青年安心貸款成家」方案，雖然全球經濟處於成長趨緩之際，但是在貸款資金動能趨使下，引導台灣經濟微幅推升動能。
受到聯準會降息利多以及綠能成本居高因素，房市跌幅有限。此外，再加上AI人工智慧與半導體高科技產業的蓬勃發展下，無論是「高科技園區」、「商圈重劃區」以及「高鐵軌道商圈特區」等三區域的抗跌性較高，也將有機會成為下一波房市回升的主力推手。如今「碳費」即將開徵，間接又可能成為建商以蓋房成本上升的理由來推高房價利差，最後再加上美國總統大選底定，未來美國新政府為求表現，勢必也將推出各項方案來拚經濟，在各項利多因素加持下，房地產景氣還是有復甦機會，短期政策仍然是無法影響長期性買氣。
目前政府打房力道執行下去，營建股的跌勢短期內還不會停止，甚至於未來幾個月，仍然會出現低點盤旋，因此投資人持以觀望態度為佳，或許要等到適當時機點，建商又有新的推案出現，又將是另一個布局時機。至於房價是否會跟隨營建股的態勢而下跌呢？目前整體經濟環境，受到AI人工智慧應用商機、綠能碳費徵收以及綠電產業發展趨勢下，台灣的房地產市場，雖然面臨較大的賣壓壓力，但是整體房地產業，將呈現「量縮價緩跌」趨勢。
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