新冠疫情下的台灣房市面面觀 

By Li Zhenlin

洞燭機先掌握市場變化走出後疫新生活

台灣房市受到升息、政府打房、俄烏戰爭與防疫共存衝擊下，市場上「雜聲不斷」，看空聲音此起彼落，造價成本難以回降，建案相對減少，新屋量能深受影響，整體交易市場陷入一片空轉。

本土疫情衝擊下，北台灣新屋推案量明顯縮手，預售屋建案大減，全台籠罩在疫情擴散中，建商缺工問題惡化，「資金成本增加」與「工程進度落後」的併行壓力排山倒海而來，多數建商選擇以「漲價」方式來轉卸不斷墊高的成本，四月以來北台灣新建案平均議價空間率驟降，出現今年以來收斂幅度最大的一個月，另外招標完成之公共工程建案，在原物料成本不斷上漲壓力下，建商採以「倒閉方式」來解約，其中以桃園國際機場第三航廈工程標案最具代表性，營造商在五一勞動節傳出無預警倒閉，公司約數名員工領不到薪資，整體市場發展現象值得警惕。

房市供應吃緊且無成交量能

雖然以往四月份為新建案的傳統旺季，但面對建商推案縮水與市況下滑所致，新開賣的建案數較以往減少，北台灣四月份的待售屋建案量也跌破一千大關至九百餘個，這是二○一四年首見，房市供應吃緊卻無成交量能狀況，房產專家指出，預估五月市況將會再續降。

依據住展不動產所公布的北台灣新建案資訊，四月份風向球分數來到四五•四分，比三月份的四八•七分還要減少三•四分，對應燈號則依然維持綠燈，目前已經「連九綠」。風向球評估的六大構成要項包括，「預售屋推案量」、「新成屋戶數」、「來客組數」等三項分數下滑，在「議價率」、「待售住宅建案」等兩項分數上升，「成交組數」分數為持平，由此更可顯示目前台灣房屋建案，在疫情期間新建案市場的人氣與買氣是出現同步下挫而毫無動能的局面。

房市租屋各有消長餐飲基本需求仍較穩定

在房市租屋方面，雖然疫情復燃重創北市各大商圈，但是仍有部分店面租金是逆勢上揚，根據最新實價租金顯示，台北市忠孝東路五段的商圈，每單坪店面租金站上一萬元左右，目前台北市忠孝市府商圈的店租已追上東區。

忠孝市府商圈，沒有店面市場不景氣狀況，店租都還能維持穩定行情，主要原因是這裡屬於內需型商圈，白天有上班族、晚上有周邊住戶，周末又有信義區的觀光人潮，區域內的空置店面很快被租出去，然而國際型觀光商圈，如同台北市東區，因為觀光客減少，便沒有那麼好運了，但是近一年來市府商圈開店的類型，多數以連鎖餐飲與藥局為主，顯示，「民以食為天」還是最基本的穩定需求。

新冠疫情逐漸改變了我們的周遭環境，原有的傳統型態認知大不相同，面對後疫時代的新生活方式與市場商業模式，唯有保持觀察秋毫與掌握市場變化的態度，才能洞燭機先，走出後疫新生活。