By Chen Yixuan
中古屋熱門的三大面向
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有以下三個方面的原因。
首先，中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋的成交單價仍普遍落在七至八字頭，二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒三十至四十％，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
其次，中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步相對較晚，生活機能、交通機能尚未完全成熟，而房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來還有可能參與都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。
第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季，年輕房貸族申貸屋齡三十年以上中古屋的核貸成數中位數就高達七九．三二％、接近八成。
搶手貨眉角要注意 房價仍保持緩漲態勢
在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價一千至一千五百萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。不過，需要提醒的是，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的物。
近期房市熱度居高不下，但成交量竟出現了小幅回落的情況，中信房屋統計六月份內部成交件數，六月全台交易量相較於上月減少約六．五％，較去年同期增加二八％。進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月增二．四％、年增三六．七％；新北市月減十六％、年增十八．九％；桃園市月減五．五％、年增十六．九％；台中市月減六．七％、年增十．五％；台南市月減七％、年增十七．六％；高雄市月減四．二％、年增七六．九％。
中信房屋總經理張世宗指出，六月整體市況相較於上個月有所收斂，僅台北市有二．四％的小幅成長，在房市大熱的環境下，成交件數竟不漲反降，判斷主要有以下三點原因。首先，眼看近期房市過熱，央行祭出第六波房市管制措施，政府也開始檢討新青安政策，使得買方心態逐漸轉為觀望，與此同時，市面上熱錢充沛，多數屋主對後市發展相當有信心，由於買賣雙方對市場預期產生落差，交易量自然跟著下降。其次，在新青安的影響下，目前市場上以總價低於一千五百萬的物件最為搶手，但屋主普遍抱有惜售心理，近期此類低總價物件的供給量明顯不足，甚至可以說是一屋難求，這也就進一步抑制了成交量的增長。另外，六月正值暑假出國旺季，造成來客量略有減少。
展望下半年房市發展，張世宗認為，在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下，只要國際政經環境沒有出現重大變化，預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面，第三季除了遇到傳統民俗月，加上暑假出遊關係，買氣可能稍降，等到年底第四季，隨著剛需買盤遞延出籠，市場交易量有望再回升。
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